一般房子封顶的时候付定金,到交房的时候付首付这正常吗？ | 国家规定住宅交房标准

我买的房收房两年了没达到合同上的交房条件,我可以起诉开发商延期交房吗？
你说的红石没有核查一下吗？你自己都不喝茶，没有按照合同执行，你还怪谁去按照合同执行。自己都不当回事情，谁还把你当成回事情来看待？
交房验房注意事项
小区交房了，那么你可以去实际去验房，看一下小区房屋的质量，是否有，验房合格之后就可以了。

关于小区交房验房。

大部分业主买好房子，交房之后，都会有开发商和业主一起去验房，验房的过程也不是简单的，其中的手续和技巧都需要业主提前了解，以免在验房的时候出现差错，除了开发商带来的验房人员，业主最好也要找验房人员参与验房过程。

交房手续有哪些？

1、通知。开发商在获得房屋的产权证之后，通知购买者在一定的时间内

进行房屋的验收，一般按照规定，在开发商书面通知验房的30天内，购买者没有办理相关手续的，被默认为该房屋已经交付使用。

2、验收。开发商要向业主出示该房屋的房地产权证和工程质量合格证书，业主按照合同规定的标准对新房进行验收，并做好记录。

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商要按照《住宅质量保证书》上的条款，确保房屋的质量，对已购房屋有保修的责任。《住宅使用说明书》是对房屋的构造，标准等做了介绍，相关的注意事项需要注意。

4、签注交接书。房屋验收合格之后，与开发商签署相关的房屋交接书。

交房具备的条件

1、由建设工程质量监督机构对房屋检验合格，出具相关的工程质量合格证书及质量等级。

2、所建设的住宅需要通过交付使用的许可证书，方可办理入户手续。

3、办理相关的手续登记，获得房屋的房地产权证。

具体的交房流程

1、看房屋的门窗是否合格，关闭开合是否顺畅，防盗门的门铃是否能用。

2、看房屋的是否有渗水漏水的情况，注意看墙面是否有黄色的污渍。

3、看墙体是否有空鼓的现象，可以用小锤轻轻敲打墙面。

4、看厨卫的管道，下水道是否有堵塞的情况。

5、检查卫生间的防水情况，可以将卫生间注水，然后看楼下是否有漏水的情况。

6、将以上验收的情况都做好记录，将水，电，煤气的度数因为做好，交物业费的时候可以减少麻烦。
一般房子封顶的时候付定金,到交房的时候付首付这正常吗？
不，买房要支付，也可以。
一般在开发商取得《商品房预可证》时,可求补交银行按揭的最终付款手续。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的审批文件。
其主管部门是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、登记审批和颁发证书。房地产开发商出售商品房时,如果房子已经建成,也应该持有房屋所有权证书。购房者需要调查建筑质量,还可以查一下房地产开发商的"工程验收证书"。

扩展资料

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金
马上要交房了，房屋面积比买房时小了总面积的3%以上了，开发商分两次缩小面积了，这样还能要求赔偿吗？
合同上有规定面积变化范围么？
精装修房屋有没有统一的交房标准
所谓精装是指交钥，所有功能的固定面全装或粉刷完成，和间的基本设备全部安装完成。
精装房分不同标准，一般应设立样板间供业主选择。
精装修标准（含工艺和材料）应明确写入购房合同。一般精装修的住宅分为普通住宅、中一等住宅和一等住宅三个档次。
具体交付标准：
顶面：具备一定的造型，并有一定的设计效果和风格，材料需符合环保要求。
地面：采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。
卫浴、厨房：这两个区域需经过高品质精细装修，橱柜和卫浴洁具都会采用知名品牌。
一般来说，不会配置软装，由于人们在生活中对软装的个性化要求比较强，精装修还做不到拎包入住，特殊项目除外。
精装修主要是市场竞争激烈而产生的细分市场，并呈逐步普及的趋势。
精装修和全装修
精装修和全装修有较大区别，买房时要注意两者区别。
全装修费是指交钥匙时，所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完毕，厨卫设施安装完毕。可以理解为普通装修，通常是出租房的装修水平。而精装修房所用材料，装修费用都不是全装修能比。
住宅建筑室内交房的国家标准是什么？
有这个规范，
《地面工工质量验收》(GB 50209-2019)

以参考一下
http://www.baidu.com/baidu?tn=foxsay_pg